所有権移転登記のタイミングとは？
– 不動産の所有権が移動する際に行われる手続き 所有権移転登記は、不動産の所有権が移転した場合に必要な手続きです。
この手続きは、不動産の売買、相続、贈与など様々な場面で行われます。
法律上の期限は特に決められていませんが、手続きを先延ばしにすることはトラブルの原因となる可能性があるため、所有権が移動した際に迅速に行うことがお勧めされます。
それでは、具体的なタイミングについて見ていきましょう。
不動産の売買時
– 売主と買主が共同で行う手続き 不動産の売買が行われた場合、売主と買主は共同で所有権移転登記を行います。
通常、売主と買主は引渡しの場で司法書士に立ち会い、取引完了後に代理で所有権移転登記の手続きを行います。
一般的には、売買契約が締結されてから約1か月後の引渡し日に、法務局で所有権移転登記の手続きを行います。
参考ページ：不動産中古物件購入｜所有権移転登記の費用は？費用と手続き方法
不動産の相続時
– 事前に所有権移転登記を済ませることが望ましい 遺言や遺産分割協議によって不動産を相続した場合、所有権移転登記を行わないと問題が発生する可能性があります。
近年、所有者不明の土地が増加しているため、政府はその増加を防ぐため、相続登記を義務化する改正案を決定しました。
この改正案は2024年4月1日に施行されます。
具体的には、相続から3年以内に相続登記を済ませることが望ましいです。
不動産の贈与時
– 早急な手続きが重要 生前に親や祖父母から不動産を贈与される場合も、所有権移転登記が必要です。
所有権移転登記の手続きを遅らせてしまうと、贈与者が亡くなった際にトラブルが生じる可能性があります。
そのため、贈与を受けた後はできるだけ早く所有権移転登記を行うことが重要です。
以上が所有権移転登記のタイミングについての詳細な説明です。
いずれの場合も、手続きを早めることでトラブルを未然に防ぐことができますので、なるべく迅速に所有権移転登記を行うことをお勧めします。