貯金がない場合、住宅の購入は難しい
住宅の購入を検討する際には、貯金がないまま住宅ローンを申し込んだり物件を選んだりすることはおすすめできません。
なぜなら、住宅の購入には住宅ローンの月々の返済に加えて、初期費用が必要になるからです。
住宅を購入した後には、引越し費用や固定資産税などの税金支払いが発生する可能性もありますし、またリフォームが必要になる場合もあります。
そのため、全く貯金を持たずに家を購入することは非常に困難です。
手付金の準備ができない
家を購入する際には、手付金が必要となりますが、これを現金で支払わなければなりません。
手付金とは、不動産の売買契約が成立した際に、買い手が売り手に支払う費用のことです。
通常は、物件価格の5%〜10%ほどが手付金の相場とされています。
参考ページ：頭金 なし 貯金 なし マンション ・一戸建て購入｜購入は大丈夫？
住宅を買う際には、後に説明する諸費用を住宅ローンに組み込むことができる場合もありますが、手付金は自己資金で支払う必要があります。
つまり、最低限手付金を支払えるだけの貯金が必要です。
このため、手付金を支払うだけのお金を用意できなければ、家を買うことは難しくなるのです。
諸費用の準備ができない
家を購入する際には、税金や手数料、保険料など、現金で支払う必要のある初期費用があります。
これらの初期費用を総称して「諸費用」と呼びます。
諸費用には以下のような項目が含まれています。
1. 仲介手数料：不動産の売買契約に伴って発生する仲介業者への手数料です。
2. 印紙税：不動産の契約書類に必要な印紙代です。
3. 登録免許税：不動産の登記手続きにかかる税金です。
4. 住宅ローンの融資手数料：住宅ローンを借りる際に銀行などに支払う手数料です。
5. 住宅ローンの保証料：住宅ローンの返済を保証するために必要な保証会社への費用です。
6. 火災保険・地震保険料：家屋の火災や地震などの被害を保障する保険料です。
これらの諸費用は、現金で支払わなければなりません。
したがって、諸費用をまかなうための貯金がないと、家を購入することは難しくなるでしょう。
不動産取得税とは？
不動産取得税は、不動産を購入する際に課される税金のことです。
不動産を買うときには、この税金を支払う必要があります。
通常、不動産取得税は現金で支払わなければなりませんが、住宅ローンの中に組み込むことも可能です。
ただし、諸費用をローンに含めると、ローンの総額が増えてしまいます。
そのため、毎月の返済負担や金利支払いが増えることに気をつけてください。