名古屋市内に所有している空き地の査定額が気になる方も多いのではないでしょうか。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家が約7軒に1軒存在し、空き家率は約13.2％になっています。
空き地には固定資産税がかかるため、売却を考えている方にとっては早急な対応が必要かもしれません。
そこで、名古屋市の空き地の査定額相場や査定額がどのように決まるのか、売却方法についてご紹介しますので、是非参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
現在、空き地や空き家問題は全国的に深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて説明します。
名古屋市の空き地の不動産査定額相場はどれくらいでしょうか？
2023年時点で、名古屋市の空き地の不動産査定額相場は1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額をもとに算出されており、前年度に比べて4.4万円の上昇が見られます。
この上昇の背景としては、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加していることが挙げられ、それにより相場価格が引き上げられています。
最も査定額が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額に影響を与える要因は何でしょうか？
土地の査定額は、主に以下の要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形
– 道路幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設との距離
それぞれの要因について詳しく解説していきますので、お読みいただければと思います。
建物を建てる際には、その土地がある地域ごとに用途や高さなどが公法で規制されています。
つまり、建物をどのように使うかや、どれくらいの高さまで建てることができるかなどの条件が決まっているのです。
これらの規制は土地の価値や使い方を決める重要な要素となります。
たとえば、住宅地域では住宅や集合住宅が建てられることが多く、商業地域では商業施設やオフィスビルが建てられることが一般的です。
また、高さの規制がある地域では、建物の高さが一定の制限内である必要があります。
土地の査定を行う際には、建物を建てる際の公法上の規制を確認することが必要となります。
しかし、これらの規制は専門的な法律知識が必要とされるため、一般の人にとっては理解が難しい場合があります。
そのため、専門家に相談して地域ごとの規制を適切に把握することが一般的です。