住宅ローンの種類とその特徴

住宅ローンの種類とその特徴
住宅ローンは、住宅を購入するための借り入れの一種であり、自分に最適な種類を選ぶ必要があります。
参考ページ：住宅 ローン 銀行選びって何を基準にどうやって選べばいいのか解説！
一般的には、民間銀行の住宅ローンや、住宅金融支援機構が提供するフラット35などが存在します。
まず、民間銀行の住宅ローンは、全期間固定金利型、変動金利型、固定金利選択型などの種類があります。
全期間固定金利型は、契約時の金利が返済終了まで一定で変動しません。
変動金利型は、半年ごとに金利が見直され、返済金額も都度変更されます。
固定金利選択型は、一定期間、契約時の金利を固定するものです。
これらのローンは、柔軟なローンプランを望む方におすすめです。
また、フラット35は、民間金融機関が融資し、住宅金融支援機構が買い取り、証券化する制度です。
このローンは、全期間固定金利型であり、繰り上げ返済手数料もかかりません。
将来にわたって安定した金利で借り入れたい方には、フラット35が適しています。
また、「財形住宅融資」という制度もあります。
これは、勤め先の会社で財形貯蓄を1年以上していて、残高が50万円以上ある場合に利用できる融資制度です。
借入金利は1％前後（5年固定）で、財形貯蓄の10倍まで融資を受けることができます。
最大で4,000万円まで借り入れることができるため、長期的な住宅購入を考えている方に向いています。
さらに、住宅ローンを組む際には、銀行の選択も重要です。
例えば、都市銀行（メガバンク）である三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行は、全国各地に支店を展開しており、非常に信頼性が高く、低金利の住宅ローン商品を提供しています。
そのため、多くの人が都市銀行の事前審査に申し込むことが多いです。