住宅ローンの種類とその特徴

住宅ローンの種類とその特徴
住宅ローンを選ぶ際には、いくつかの種類があり、それぞれ異なる特徴があります。
まず、民間銀行の住宅ローンには以下の3つの種類が存在します。
全期間固定金利型は、契約時の金利が返済期間中変わらず一定です。
変動金利型は、半年ごとに金利が見直され、その都度返済金額も変更されます。
固定金利選択型は、一定期間、契約時の金利を固定するタイプです。
特に柔軟性のあるローンプランを望む場合は、民間銀行の住宅ローンがおすすめです。
また、フラット35は民間金融機関が融資し、住宅金融支援機構が買い取り、証券化する制度です。
このローンは全期間固定金利であり、繰り上げ返済手数料もかかりません。
将来にわたって安定した金利で借り入れたい方には、フラット35が適しています。
参考ページ：住宅 ローン 銀行選びって何を基準にどうやって選べばいいのか解説！
財形住宅融資とは
財形住宅融資は、自分の勤務先の会社で財形貯蓄を1年以上行い、その残高が50万円以上ある場合に利用できる融資制度です。
この融資では、借入金利は1％前後（5年固定）となり、財形貯蓄の10倍まで融資を受けることができます。
最大で4,000万円まで借り入れることができるため、長期的な住宅購入を予定している方に適しています。
選び方と地方銀行
住宅ローンの選択する際には、選ぶ銀行も重要です。
まず、都市銀行（メガバンク）について説明します。
三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行などは全国各地に支店を展開しており、非常に信頼性が高く、低金利の住宅ローン商品を提供しています。
そのため、多くの人が都市銀行の事前審査に申し込むことが一般的です。
一方で、地方銀行は地域に根差した営業を行っており、支店数は都市銀行に比べて少ないですが、中小企業や個人融資を中心にしています。
住宅ローンの提供内容は都市銀行と同様ですが、審査基準にわずかな違いがあります
基本的に、地方銀行では都市銀行と同じような住宅ローン商品を取り扱っていますが、申請者の審査基準がわずかに異なることがあります。
そのため、一部の方は都市銀行と地方銀行の両方に審査を出して、条件や金利などを比較することもあります。
地方銀行の住宅ローンには都市銀行と異なる審査基準がある場合があります
一般的に、地方銀行は都市銀行と同じような住宅ローン商品を提供していますが、申請者の審査基準が若干異なることがあります。
そのため、一部の方は都市銀行と地方銀行の双方に審査を出して、条件や金利などを比較することもあります。
都市銀行と比較するために、地方銀行の住宅ローンにも申請してみることがあります
一般的に、地方銀行は都市銀行と同じような住宅ローン商品を提供していますが、審査基準にわずかな違いが存在することがあります。
そのため、一部の人々は、条件や金利などを比較するために、都市銀行と地方銀行の両方に審査を申請することもあります。