中古マンションの購入時のデメリットとして考えられること

中古マンションの購入時のデメリットとして考えられること
中古マンションを購入する際のデメリットについて、より具体的に説明いたします。
まず、中古マンションは築年数が古くなると価格が下落する傾向があります。
例えば、築20年以上経過した場合、通常は当初の新築価格の半額程度になることが一般的です。
また、築年数が古くなるほど価格は安くなるが、その一方で仲介手数料などの諸費用が高くなる場合もあります。
参考ページ：中古 マンション にもメリット デメリットはある｜正直賃貸とどっちが得になる？
具体的には、不動産会社に支払う仲介手数料が挙げられます。
仲介手数料は物件価格に対して3%に加えて6万円が目安とされています。
例えば、物件価格が2500万円の場合、仲介手数料は81万円になります。
同様に、3000万円の物件価格の場合は96万円になります。
また、登記費用や住宅ローンの保証料、火災保険料、不動産取得税など、さまざまな費用が購入時に発生します。
つまり、物件価格だけでなく、購入時にはさまざまな諸費用を予想して準備する必要があります。
そのため、中古マンションを購入する際には、予算に余裕を持たせることが非常に重要です。
また、快適な生活空間を手に入れるためには、リフォームやリノベーションにも費用をかけることができます。
ただし、マンションには「専用」と「共有」の部分があり、リフォームの制限がある場合もあるので、確認が必要です。
さらに、中古マンションの価値を維持するためには、定期的なメンテナンスが必要です。
定期的な外壁のクリーニングなどを行ってもらえるマンション管理会社に入居する場合は、築年数が古くなった印象をあまり感じることはないでしょう。
また、価格が手ごろなエリアを選ぶか、間取りを増やした物件を選ぶことも可能です。
中古マンションを購入しても、住宅ローン控除や不動産取得税の軽減措置を受けることができます。