不動産売買の仕組み

不動産売買の仕組み
不動産売買においては、不動産会社が売手と買手の間に入り、売買に関する一連の業務を進行役として行います。
参考ページ：中古住宅 購入 流れ 期間不動産を購入する時の流れを詳しく解説！
一般的に、戸建住宅などの不動産物件の売買では、不動産会社が仲介役となり、売手と買手の双方をサポートします。
日用品や食品の流通では、メーカーや食品生産者が各店舗へ商品を仕入れ、それぞれの店舗で販売される仕組みがあります。
しかし、不動産物件のような高額な商品では、企業が一度に仕入れることが難しく、そのため不動産会社が売手と買手の間に入って契約を進行させる形態が一般的です。
不動産会社が仲介する割合としては、不動産物件のほとんどは個々人が所有しているため、不動産会社自体が所有している物件は少ないです。
したがって、不動産物件の売買取引では、不動産会社が所有する物件ではなく、個々の売主が所有する物件が取引されることが一般的です。
不動産売買の流れ
不動産の売買取引は、物件の購入と売却の2つの流れで構成されます。
以下では、不動産を購入する場合と売却する場合の流れを詳しく解説します。
不動産購入の流れ
不動産を購入する場合の流れは、以下の3つのステップに分けることができます。
1. 物件の検索と選定 まずは、希望条件に合った不動産物件を検索し、候補の中から選定します。
不動産会社は、買手の要望に基づいて適切な物件の候補を提示し、買手が満足できる物件を選ぶようにサポートします。
2. 売買契約の交渉と締結 買手が物件を選定したら、不動産会社が売手と買手の間で売買契約の交渉を行います。
価格や支払条件、引渡し時期などの詳細を協議し、双方が合意した内容に基づいて契約書を締結します。
3. 手続きと引渡し 契約書が締結されたら、不動産会社は不動産登記や融資の手続きを進めます。
そして、売買代金の支払いと不動産物件の引渡しを行い、正式に物件の所有権が買手に移ります。
このように、不動産を購入する場合は、不動産会社が買手をサポートし、物件の検索から契約締結までの一連の流れを進行します。