不動産売買の仕組み

不動産売買の仕組み
不動産売買を行う際には、不動産会社が売手と買手の間に入り、一連の業務を進行役として行います。
不動産物件の売買では、通常不動産会社が仲介役となり、売手と買手をサポートします。
不動産売買の仕組みには、売手側、買手側、そして不動産会社の３つの主要な役割が関与します。
一般的に、日用品や食品の流通では、メーカーや生産者が店舗に商品を供給し、それぞれの店舗で販売される仕組みがあります。
しかし、不動産物件のような高額な商品は、一度に企業が仕入れることが難しいため、一般的には不動産会社が売手と買手の間に入って契約を進める形式が取られます。
不動産会社が売買物件の所有者であるケースは少なく、売買物件の大半は個人が所有しています。
不動産会社は、売り手と買い手のマッチングを図り、売買契約の進行においてサポートする役割を果たします。
不動産売買の流れについて
不動産の売買取引においては、通常、不動産会社が所有する物件ではなく、個々の売主が所有する物件を取引することが一般的です。
不動産を売買するためには、以下の2つの流れがあります。
不動産を購入する場合の流れ
1.情報収集：まずは希望条件に合った物件を探すために、不動産情報サイトや不動産会社の取引物件リストなどから情報を収集します。
2.内見：興味を持った物件を実際に見学し、建物の状態や周辺環境などを確認します。
3.価格交渉：物件の価格や条件について売主と交渉を行い、双方が合意する価格を決めます。
4.契約締結：価格が決まったら、不動産売買契約書を作成し、売主と購入者で正式な契約を締結します。
5.融資手続き：必要な場合、購入代金の一部または全額を融資してもらうために、金融機関との融資手続きを行います。
6.物件の引き渡し：売主と購入者が合意した引き渡し日に、物件の所有権が購入者に移ります。
この時点で購入代金を支払います。
7.登記手続き：物件の所有権移転を確実にするために、不動産登記を行います。
これにより、新たな所有者としての権利が確立されます。
参考ページ：中古住宅 購入 流れ 期間不動産を購入する時の流れを詳しく解説！
不動産を売却する場合の流れ
1.査定依頼：売主は不動産会社に物件の査定を依頼し、適切な売却価格を算出します。
2.販売戦略の立案：不動産会社と売主が協力して、適切な販売戦略を立案します。
広告や宣伝の方法、販売価格の設定などを検討します。
3.契約締結：売主と購入者が合意した場合、不動産売買契約書を作成し、正式な契約を締結します。
4.買主の融資手続き：購入者が融資を利用する場合、金融機関との融資手続きを進めます。
5.引き渡し：売主と購入者が合意した引き渡し日に、物件の所有権が購入者に移ります。
この時点で購入代金が支払われます。
6.登記手続き：物件の所有権移転を確実にするために、不動産登記を行います。
これにより、新たな所有者としての権利が確立されます。