不動産の価格評価方法

不動産の価格評価方法
不動産の価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価するために様々な評価基準に基づいて決まります。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
これを「不動産評価額」と呼びます。
不動産の評価額は通常、以下の4つの評価方法を用いて決定されます。
まず、不動産の評価は「時価（実勢価格）」という方法を使います。
時価は市場価格に近い価格を指します。
これは、市場で実際に取引されている不動産価格を基準としています。
不動産の価格は、需要と供給（売り手と買い手）の希望価格が一致した結果であり、取引の成立によって決まります。
ただし、不動産の時価には特殊な事情によって成立した取引（例：買い叩きなど）は除外され、一般的な取引のみを考慮します。
時価は、公的機関によって評価されることが一般的ですが、例外的に個別の評価方法が採用されることもあります。
次に、不動産の評価には「公示価格（公示地価）」という方法もあります。
公示価格は国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は、地価公示法に従って、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は、国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
以上が不動産の価格評価方法の一部です。
不動産の評価は様々な要素によって影響を受けますが、時価や公示価格はその中でも特に重要な評価基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。